Bienes Raices: Es tiempo para Comprar una Casa a Pesar de los Bajos Costos en Intereses?

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Es tiempo para comprar una casa a pesar de los bajos costos en intereses debido al impacto económico que todos los ciudadanos están enfrentando en estos momentos?


 En este artículo te vamos a hablar un poco de los pros y los contras de convertirte en dueño de una casa en momentos en que muchos expertos indican que a pesar de los bajos intereses en las hipotecas, la realidad es que hay mucha incertidumbre debido a la gran cantidad de gente que está perdiendo sus ingresos principales que provienen de sus trabajos y sus negocios.


Sin embargo muchas personas las cuales no han perdido su trabajo están encontrando muy atractivos las ofertas de los grandes bancos en esta época.


Al momento de comprar una casa hay ciertos puntos en los que debes prestar mucha atención en estos tiempos donde los intereses están a niveles históricos bajos como por ejemplo el valor de la casa a la que estás tratando de comprar y comparar ese valor con las casas cercanas a está. 


Porque debes verificar el precio en valor de esa casa que estás tratando de comprar y las que están a su alrededor?  La razón es sencilla y es que según expertos muchos vendedores de casas están alzando sus precios debido al bajo costo en intereses, ya que como los precios de los intereses está muy bajos, ellos alzar el precio de la casa no afecta tanto el pago mensual de ese préstamo.


Recuerda y siempre ten en cuenta que el pago de los intereses de tu casa se pagan mensualmente y aunque el interés sea muy bajo al estar pagando un precio más alto del valor de la residencia realmente el ahorro en el pago de intereses desaparece a lo largo de la vida del préstamo y por esta razón debes mantener los ojos bien abiertos a la hora de hacer la transacción más importante de tu vida la cuál es la compra de tu casa.

Otros factores a los cuales debes prestar mucha atención es, en qué lugar estás comprando la casa y cuánto tiempo planeas vivir en esa casa, ya que cuando compras una casa incurres en gastos de cierres y otro tipo de gastos administrativos por esta razón debes estar seguro que por lo menos vayas a vivir esa casa al menos 10 años para que sí luego de 10 años decides vender la casa tengas dinero sobrante a la hora de culminar la transacción de venta.

Otro punto importante para tener en cuenta al momento de hacer esta compra de casa es si esta residencia la estás comprando para rentarla, ya que cuando compras una casa que no es tu residencia principal, el pronto requerido para adquirirla es un poco más alto y debes estar al tanto de que necesitas tener una posición económica sólida, ya que el dueño de la casa que renta usualmente es responsable de hacer las reparaciones necesarias y debe tener en todo momento dinero suficiente para poder hacer los pagos de este préstamo en caso de que el que arrienda la casa pierda su trabajo en estos tiempos de incertidubre economica y no pueda hacer los pagos, más adicional a eso tambien debes saber que podrías incurrir en gastos adicionales al momento de tratar de remover legalmente ese inquilino de tu propiedad.

Habiendo dicho esto aunque los intereses de los préstamos para adquirir residencias sea muy bajos en este momento de pandemia podría convertirse en una navaja de doble filo, al momento de enfrentarse a unos de estos problemas antes descritos y no tener la habilidad financiera para poder lidiar con estas situaciones que de seguro podrías enfrentar en estos tiempos.

 Si planeas vivir en el área dónde estás viviendo ahora pero no está seguro si realmente vas a vivir por más de 10 años se recomienda qué explores la posibilidad de rentar en vez de comprar.

A menos de que cuando vayas a comprar una propiedad el precio de compra sea barato en comparacion con el valor de la residencia y de esta manera puedas de manera rapida acumular (equity) que seria el sobrante de dinero en comparacion con lo que le debas al banco al momento de la venta de la casa si te llegaras a mudar antes de haber vivido la casa por 10 años y asi puedas haber recuperado lo que pagastes en gastos de cierre y administrativos y tambien puedas recuperar lo que invertistes en el pronto de la casa para que tengas dinero disponible para poder pagar tu nuevo pronto en la proxima residencia que vayas a comprar.

Recuerda que si vives una casa por alrededor de 10 años con un prestamo de 30 años y hicistes un buen negocio en relacion a el precio de la casa y los intereses acordados, deberias estar en una buena pocision para vender esta residencia y al momento de cerrar esta transacion deberias salir con una buena cantidad de dinero en tus bolsillos luego de la inversion de pronto y gastos de cierres y administrativos.

Siempre se recomienda que si te encuentras en una situación financiera sólida al momento de comprar una casa elijas la opción de un préstamo a 15 años ya que de esta manera pagarías miles de dólares menos en intereses, PERO, en estos tiempos inciertos que estamos viviendo algunos expertos están recomendando que si tu pago mensual sería de $900 por 15 años versus un pago de $500 por 30 años deberías considerar el préstamo por 30 años ya que te permite tener un pago más bajo qué podrías pagar más fácilmente en una situación de emergencia económica.

Esto quiere decir que si eliges un  préstamo por 30 años pagando $500 mensuales pero se te hace fácil pagar $900 mensuales se aconseja que te quedes con el préstamo de 30 años y en vez de pagar $500 mensuales pagues un adicional de $400  por encima de tu responsabilidad mensual y de esta manera aunque el préstamo sea para 30 años podrías estar pagando este préstamo en alrededor de 15 años sin tener la responsabilidad mensual de un pago tan alto como serían $900 al mes.

 

Estos consejos estan basados en esta situacion de pandemia para que puedas hacer un mejor uso de tu dinero y que puedas tambien tener un poco de paz si se asomaran tiempos economicos dificiles que de seguro se podrian estar asomando en tiempos venideros.

 

Porque hoy sabemos el ingreso con el que contamos mensualmente pero en un futuro podria tu ingreso cambiar sin aviso previo.

Es mejor siempre estar preparando para cualquier emergencia.

Muchas Gracias por leernos y sera hasta nuestro proximo articulo.

Chao.

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